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申博代理在线·消费升级带动下 购物中心市场现状和预期持续向好

[摘要]从宏观状况、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价。报告显示,实体商业持续复苏,全渠道零售不断崛起,与此同时,购物中心供应压力犹存,但不断丰富并日趋多元化的租赁需求给市场持续注入新的活力。2017年全国综合指数录得68.5,同比上升1.3,且高于荣枯线18.5,表明整体购物中心市场处于持续回暖和向好的通道内。

申博代理在线·消费升级带动下 购物中心市场现状和预期持续向好

申博代理在线,封面新闻记者 李雪丹

世邦魏理仕与中国连锁经营协会前日联合推出《2017中国城市购物中心发展指数报告》,从全国甄选了101家购物中心单位的有效问卷,覆盖了中国大陆地区31个省、自治区、直辖市范围内的61个城市。从宏观状况、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价。报告显示,实体商业持续复苏,全渠道零售不断崛起,与此同时,购物中心供应压力犹存,但不断丰富并日趋多元化的租赁需求给市场持续注入新的活力。

运营表现佳 销售额和租金收入进一步提升

报告基于各项指标的综合性加权得出中国购物中心发展指数,该指数区间为0至100,以50为荣枯线,数值越大市场景气度越高。2017年全国综合指数录得68.5,同比上升1.3,且高于荣枯线18.5,表明整体购物中心市场处于持续回暖和向好的通道内。其中,现状指数65.1,同比上升0.9,并高于荣枯线15.1。预期指数录得73.5,较去年同期进一步提升1.8,说明大部分业主对市场发展和项目运营持乐观、向上的预期。

销售额、租金收入表现良好,成本压力犹存。从现状指数的分项指标来看,“宏观市场”指标录得76.2,显著高于2016同期值11.1。观察期内,57%的业主表示旗下项目所在城市内的购物中心市场平均出租率有所提升,而2016年仅有46%的业主如是表示。

“租赁活跃度”指数录得81.5,同比提升2.5,并高于荣枯线31.5,说明2017年市场对购物中心的租赁需求进一步加大,实体零售品牌仍在寻址拓店,同时,全渠道零售催生的新业态和新品牌如生鲜电商超市、互联网健身房等亦在协同去化购物中心内的面积。

“运营表现”在所有分项指数中录得最高分值92.7,较去年同期进一步上升2.8。2017年有93%的购物中心同时录得销售额年增幅和租金收入的增长。

一线城市租赁活跃 市场优势显著

二线城市综合指数录得67.8,同比上升2.1。指数的上涨主要受益于成都、杭州、南京、重庆、西安等强二线城市的良好表现。2017年,多条城际高铁如武九高铁、西成高铁贯成通车以及2018年开通在即的杭黄高铁、济青高铁等给核心型、枢纽型二线城市带来持续的消费增量,继而使得这些城市的零售市场在绝对量和增速上表现抢眼。此外,2017年多个经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌的进驻提供了物业选择。然而我们也看到,一些持续供应量较大,但消费增速较缓的二线城市仍然面临空置面积去化的压力,新项目延期开业、存量项目空铺招租困难、入驻品牌质量下降等问题时有发生。

三线及以下城市全年表现基本稳定,综合指数录得68.0,同比微幅上涨0.2。国际品牌基于一二线市场相对饱和而下沉至三线城市的趋势显现。世邦魏理仕研究数据显示,2017年国际快时尚品牌有49%的新店选址三线及以下城市,其中,经济发展提速、并在年内有优质购物中心入市的省会城市如昆明、贵阳、太原,和紧邻一线的卫星都市如佛山颇受品牌青睐。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务商业部资深董事rebecca tibbott(瑞贝卡)表示:“2018年中国零售市场将在整体经济稳定和消费升级的基础上持续向好。以服装服饰为主的国内品牌拓店意愿增强,“健康”和“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求,资本推动线上电商向线下进行渠道融合和拓展是商铺需求的一股新势力。从供应来看,尽管中国仍是全球购物中心建设最为活跃的国家,更多的城市零售物业市场将迎来供需平衡修复的窗口期,供应过剩的风险将逐步减弱。与此同时,业主对于防范供应过剩、商场同质化、非良性招租竞争等方面的意识不断增强。”

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